การใช้กล้องสำรวจวัดขอบเขตที่ดินเพื่อขึ้นทะเบียนโฉนด

การใช้กล้องสำรวจวัดขอบเขตที่ดินเพื่อขึ้นทะเบียนโฉนด
การขอออก โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน จำเป็นต้องมีการวัดพื้นที่จริงเพื่อยืนยัน ขอบเขต, รูปร่าง และขนาดของที่ดิน ให้ตรงกับความเป็นจริง และเป็นไปตามระเบียบของกรมที่ดิน เครื่องมือสำคัญในการวัดขอบเขตที่ดินให้แม่นยำคือ กล้องสำรวจ (Total Station) ซึ่งสามารถวัดระยะ, มุม, และพิกัดได้อย่างละเอียด จนสามารถใช้ประกอบในการ ออกโฉนดใหม่, แบ่งแปลง, หรือรังวัดเพื่อเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์
✅ ทำไมต้องใช้กล้องสำรวจในการวัดที่ดิน?
✅ ให้ ค่าพิกัดที่แม่นยำ ระดับเซนติเมตร – เพื่อระบุขอบเขตจริง
✅ ใช้ประกอบ การออกโฉนดใหม่ หรือรังวัดยืนยันเขตเดิม
✅ วัดได้ทั้ง รูปร่างที่ดินซับซ้อน, พื้นที่ลาดเอียง หรือมีข้อพิพาท
✅ บันทึกพิกัดในระบบ พิกัดฉาก UTM ที่ตรงกับระบบของกรมที่ดิน

อุปกรณ์สำรวจที่ใช้
กล้อง Total Station หรือ GNSS RTK
ขาตั้งกล้อง / ปริซึม / ไม้โพล
หมุดหลักฐาน (ใช้ปักเขต)
สมุดจด / ซอฟต์แวร์วัดพื้นที่ / โปรแกรม CAD หรือ GIS

ขั้นตอนการวัดขอบเขตที่ดินเพื่อออกโฉนด
1. เตรียมเอกสารเบื้องต้น สำเนาเอกสารสิทธิ์เดิม เช่น น.ส.3, ใบระวาง แผนที่หรือผังที่ดินที่มีหมุดอ้างอิง
2. เข้าสำรวจพื้นที่จริง เดินตรวจสอบแนวเขต โดยเจ้าของที่ดินร่วมยืนยัน ตั้งกล้องในจุดเหมาะสมและ วัดพิกัดของหมุด/มุม/จุดเขตทั้งหมด
3. วัดค่าระยะและมุมของแต่ละจุด บันทึกค่าระยะระหว่างจุด (ระยะดิ่ง–ระยะระนาบ) วัดมุมระหว่างแนวเขตแต่ละด้าน หากใช้ GNSS → วัดค่าพิกัด (UTM) ของแต่ละจุดโดยตรง
4. คำนวณพื้นที่ และร่างรูปร่างแปลงที่ดิน ใช้โปรแกรม CAD หรือโปรแกรมสำรวจ เช่น FieldGenius, LandStar, หรือ Civil 3D ร่างแผนที่แสดงจุดมุม รูปร่าง และพื้นที่รวม (ตร.วา / ไร่ / งาน)
5. จัดทำแผนที่แสดงเขตที่ดิน นำผลการสำรวจไปจัดทำแผนที่แนบท้ายเอกสาร ส่งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อตรวจสอบและออกโฉนด

ข้อควรระวังในการวัดเพื่อขึ้นโฉนด
จุดมุมต้องแม่นยำ เพราะคือ “ขอบเขตตามกฎหมาย”
ต้องมีเจ้าของที่ดินข้างเคียงร่วมยืนยัน เพื่อป้องกันปัญหาแนวเขตทับซ้อน
ข้อมูลต้องตรงกับเอกสารสิทธิเดิม เช่น ใบ น.ส.3 หรือใบแสดงเขต
ต้องใช้ระบบพิกัดมาตรฐาน เช่น WGS84 / UTM ตามเขตจังหวัด

ประโยชน์ของการใช้กล้องสำรวจในงานวัดที่ดิน
วัดได้ แม่นยำกว่าการเดินวัดแบบธรรมดา ข้อมูลสามารถใช้ได้ในระบบราชการเหมาะกับงาน รังวัดออกโฉนดใหม่, แบ่งแปลง, ซื้อขายที่ดิน, และการฟ้องร้องแนวเขต

สรุป
การวัดขอบเขตที่ดินด้วยกล้องสำรวจช่วยให้การ จัดทำโฉนดหรือรังวัดแนวเขต เป็นไปอย่างแม่นยำ ปลอดภัย และเป็นมาตรฐานตามระบบของกรมที่ดิน
✅ ใช้กล้อง Total Station หรือ GNSS RTK
✅ บันทึกพิกัดและมุมของแนวเขตครบทุกจุด
✅ ช่วยให้ได้แผนที่ที่ถูกต้อง พร้อมยื่นขอออกเอกสารสิทธิ์ได้จริง